2018年宜昌房地产市场年报

发布人:admin　浏览量:1395　时间:2019-01-30 17:02:49　

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特别提醒?1

一、?政策篇?2

（一）2018年楼市政策?2

（二）2018年楼市政策分析与总结?4

（三）2019年楼市政策预判?6

二、土地篇?7

（一）2018年宜昌土地供应情况?7

（二）2018年宜昌土地成交情况?9

（三）2019年土地市场展望?16

三、市场篇?16

（一）2018年宜昌楼市成交情况?16

（二）2018年宜昌楼市房价情况?19

（三）2018年宜昌楼盘推盘情况?22

四、客户篇?29

（一）客户年龄及地域分布?29

（二）客户各项需求关注度排名?31

（三）客户意向价格调查?32

特别提醒

数据采集时间说明

本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2018年1月1日-12月31日；

本文内市场供应数据采集日期为2018年1月1日-12月31日；

本文内市场销售数据采集日期为2018年1月1日-12月31日；

本文内土地市场数据采集日期为2018年1月1日-12月31日；

本文内土地市场成交数据采集日期为2018年1月1日-12月31日；

本文内媒体登录数据采集日期为2018年1月1日-12月31日。

版权说明

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本报告数据说明：

1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积。

2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格。

3、本报告中批准预售、成交数据均来自宜昌房地产交易网站；土地数据来自宜昌市国土资源局网站。

一、政策篇

2018年是楼市密集调控的一年。从年初提出的长效机制理论进入实践，到年中再次强调稳房价与控租金并举，再到年末的楼市调控仍“严”字当头，可以看出政府对楼市市场秩序调整的力度，和让老百姓有房可居的决心。

（一）2018年楼市政策

1、新建住宅推行一体化装修

4月19日，湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，推进全省建筑业改革创新、转型升级。意见提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。此外，要大力推行工程总承包，到2020年，宜昌新建项目工程总承包占比要达到30%以上，到2025年达到50%以上。

2、公积金缴满3个月可提取付房租

4月26日，湖北住房租赁新政出炉。省住房和城乡建设厅官网发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知 》，通知指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取住房公积金一次用于支付房租。

3、公积金首套刚需贷款不轮候

5月3日下午，宜昌住房公积金管理中心召开“强服务 惠民生 保安居”媒体通气会，公积金中心承诺：即日起，宜昌城区、夷陵区、秭归县三地首套首贷刚需直接受理并按程序及时放款，不轮候；二手房贷款证到即放，现房贷款见产权证明单放款，不轮候；期房轮候期一般不超过3个月；一旦三地个贷率下降到安全可控区间，中心将全面取消贷款发放轮候。

4、宜昌首发限售令

6月4日，市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，《通知》宣布，要加大商品住房供应，不得夜间开盘和开展销售活动，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高等行为进行规范。

5、个税调整、贷款利息专项扣除

6月19日，备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

6、国开行回收棚改审批权限

6月25日，国开行宣布回收棚改项目的合同审批权限，以前在分支行可签订的，现在必须总行审批。此举虽未明确表明将暂停棚改，在多位业内人士看来，棚改货币化安置比例走低，三四线房地产市场将降温。

7、七部委整顿30城乱象

6月28日，住建部等多部门近日联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动，宜昌上榜。

8、湖北整治楼市乱象方案公布

7月24日，湖北住建厅官网公布关于印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知，整治重点、分工、时间线全部公布，并特别强调整治炒房、虚假广告、20类违法违规行为。方案中特别提到，宜昌、武汉需每月汇报整治进展，并需包括3个以上典型案例。

9、宜昌整改公积金拒贷

8月16日，宜昌公积金管理中心公布了《开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动工作方案》的通知，制定了具体的整治方式，将工作责任到部门，并提出建立长效机制。

10、住建部约谈五城稳房价

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，要求地方政府全面贯彻党中央、国务院决策部署，把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

11、夷陵房管局公布调控通知

8月22日，夷陵区房管局公布调控通知：① 各开发项目在原已经备案过的商品住房价格基础上坚决不能上涨房价 ② 申请价格备案的楼栋（高层），其工程形象进度必须达到地面以上主体建筑总层数的二分之一以上。其他片区调控通知虽未对外公布，但基本遵循以上两条规则。

12、棚改全面收紧

8月29日，市住建委召开县市区住建房管局长座谈会，传达学习近期中央、省、市有关房地产市场调控与整治、棚户区改造及融资、住房保障等相关精神，重点强调发展住房租赁市场，严审棚改项目。对不符合棚改范围和标准的项目，特别是一般镇、城中村项目坚决剔除，确保棚改重点是老城区内脏乱差的棚户区。

13、棚改货币化逐步取消

10月8日，国务院常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。

14、加快发展租赁住房市场

11月19日，宜昌市人民政府网站发布《宜昌市城区加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施方案》，《方案》提出要积极发展稳定健康的商品住房市场、大力培育发展租赁住房市场。到2020年，租赁住房在整个住房供应体系中的占比达到30%，到2035年，租赁住房占比达到50%。

（二）2018年楼市政策分析与总结

2018年调控政策由紧到松，中央定调三阶段变化：†阶段是3月两会重申“房住不炒”，第二阶段是7月底政治局会议“坚决遏制房价上涨”，第三阶段是8月住建部要求“稳地价、稳房价、稳预期”。详细请查看下载.docx